ZBUDUJ SWÓJ WYMARZONY DOM

Rozpoczynamy prace wykończeniowe. To etap, na który czekałeś. Po miesiącach spędzonych na budowie, wizualizowaniu przestrzeni i podejmowaniu niezliczonych decyzji, budynek staje się domem – miejscem, które wkrótce nabierze charakteru i wypełni się codziennym życiem.

Etap ten rozpoczyna się zazwyczaj od prac instalacyjnych. Elektryka, hydraulika i instalacje grzewcze, które wcześniej zostały rozprowadzone, teraz wymagają dokładnego rozplanowania i montażu osprzętu. Gdy są gotowe, przychodzi czas na wylanie posadzek. Równa i solidna podłoga stanowi fundament dla kolejnych warstw wykończenia. Wylewki muszą być odpowiednio przygotowane – gładkie, ale też wytrzymałe, by utrzymały ciężar wyposażenia, płytek czy paneli. Po wylaniu posadzek dom zyskuje na stabilności i funkcjonalności, a przestrzeń zaczyna wyglądać bardziej jak wnętrze niż plac budowy.

To moment by zabrać się za ściany. Po wcześniejszym tynkowaniu i szpachlowaniu, powierzchnie są gruntowane, a potem malowane. Równocześnie montowane są płytki w łazienkach i kuchni, co często jest jednym z najbardziej czasochłonnych elementów wykończenia. Każdy centymetr kafelek musi zostać ułożony z dbałością o detale – symetrię, fugi i estetykę.

Gdy ściany i fugi już wyschły, czas zabrać się za bardziej czystsze prace. Na pierwszy rzut wchodzą podłogi i drzwi wewnętrzne. Odpowiednio dobrane, nadają charakteru całemu wnętrzu, a ich jakość wpływa na codzienny komfort. W tym momencie przestrzeń zaczyna zyskiwać wyraźne granice – pomieszczenia stają się bardziej zdefiniowane, a dom nabiera przytulności.

Na koniec przychodzi czas na tzw. biały montaż. To ostatni szlif, który wprowadza funkcjonalność do łazienek i kuchni.

Choć wykończenie to wymagający i precyzyjny etap budowy, jego zakończenie przynosi ogromną satysfakcję. To moment, w którym można spojrzeć na gotowe wnętrze i poczuć dumę z efektu końcowego – domu, który niedługo stanie się miejscem codziennego życia, odpoczynku i wspomnień.

To moment kiedy możemy zamknąć naszą bryłę. Od teraz duża część prac przeniesie się do wnętrza.

Na tym etapie wykonujemy pokrycie dachu wraz z orynnowaniem, które zabezpieczy wnętrze domu przez zalewaniem. Niezbędne będzie wstawienie wszystkich okien, rolet, bramy garażowej i drzwi wejściowych. Do tak przygotowanej bryły wchodzą kolejne ekipy, które położą instalacje sanitarne. W tym etapie wylewamy także posadzki.

Tak zabezpieczony budynek przygotowany jest do prac wykończeniowych.

Rozpoczynamy kolejny etap budowy – stan surowy otwarty.

To na tym etapie powstają ściany zewnętrzne i wewnętrzne. Zostają wykonane nadproża, stropy i wieńce stanowiące ważną część konstrukcji domu. Kończymy prace montażem więźby dachowej.

Proces ten może trwać nawet do kilku miesięcy i wykorzysta sporą część Twojego budżetu.

Alternatywą dla standardowej budowy jest wykorzystanie elementów prefabrykowanych, które są wykonywane równolegle z fundamentami i transportowane bezpośrednio na teren budowy. W zależności od wielkości i złożoności budynku wykorzystanie prefabrykatów może znacznie skrócić proces budowy.

Stan surowy otwarty to moment, w którym najlepiej widać postępy. Ściany „rosną” na Twoich oczach, dając inną perspektywę dla rysunków i projektów, którymi posługiwałeś się dotychczas. Możesz przejść przez pomieszczenia i zobaczyć przestrzeń w jakiej będziecie mieszkać.

Z reguły ten etap wykonuje się wiosną lub latem – aby skończyć prace przed zimą.

Wykopy pod fundamenty. Ich budowa to jeden z najważniejszych etapów w procesie stawiania domu. Fundamenty przenoszą ciężar domu na grunt. Są nie tylko podstawą całej konstrukcji, ale także elementem, który chroni dom przed wilgocią, osiadaniem i wszelkimi niesprzyjającymi warunkami atmosferycznymi. Właściwie wykonana izolacja fundamentów (za pomocą folii, papy czy lepiku) to klucz do tego, aby Twój dom pozostał suchy i ciepły.

Przy budowie domu jednorodzinnego mamy do wyboru dwie metody wykonania fundamentów

Ława fundamentowa to duża, najczęściej betonowa belka, o dużym znaczeniu w budownictwie. Jej zadaniem jest rozkładanie ciężaru budynku równomiernie na całą konstrukcję. Dzięki temu budynek nie zapada się pod swoim ciężarem. Ławy fundamentowe wykonuje się najczęściej ze zbrojonego betonu (żelbet).

Płyta fundamentowa stanowi alternatywę dla tradycyjnej ławy. Jest ona doskonałym rozwiązaniem w przypadku wyjątkowo wymagających warunków gruntowo-wodnych, wysokiego poziomu wód gruntowych, gruntów słabonośnych i wysadzinowych, gruntów nasypowych lub na terenach dotkniętych szkodami górniczymi. Konstrukcja płyty fundamentowej sprawia, że obciążenie rozkłada się na większej powierzchni niż w przypadku ław fundamentowych. Dzięki temu płyty odznaczają się dużą nośnością, gwarantując budynkowi stabilność nawet na bardzo niepewnym gruncie..

Na zdjęciu widać etap z wymurowanymi ścianami fundamentowymi na wylanych ławach fundamentowych. Ściana ta stanowi element nośny budynku. Jest integralną częścią konstrukcji budynku, przenoszącą obciążenia ze ścian, stropu i dachu na fundament, który rozkłada te obciążenia na grunt. Jest narażona na wiele czynników atmosferycznych tj. wilgoć, woda gruntowa, temperatura, dlatego powinna być zabezpieczona odpowiednią izolacją przeciwwilgociową i termiczną. Ściany fundamentowe mogą być monolityczne lub murowane z bloczków betonowych, cegły lub kamienia.

Podczas budowy fundamentów pamiętaj, że wszystko musi być zgodne z projektem. Wymiary i materiały nie mogą być samowolnie zmieniane – projekt został przygotowany tak, aby konstrukcja wytrzymała obciążenia przez lata. Dlatego nie ma miejsca na oszczędności w tej kwestii.

Budowa fundamentów to kluczowy krok na drodze do wymarzonego domu. Choć na pierwszy rzut oka może wydawać się skomplikowana, przy zachowaniu właściwego planu i dbałości o szczegóły, wszystko przebiegnie bez problemu. Fundamenty to podstawa, na której oprze się cały Twój dom, dlatego warto poświęcić temu etapowi odpowiednią uwagę.

To ten moment, na który czekałeś. Kupiłeś działkę, stworzyłeś projekt domu i otrzymałeś wszystkie potrzebne pozwolenia do rozpoczęcia budowy. Od tego momentu cała wizja, jaką tworzyłeś w głowie, zaczyna się realizować.

Już teraz na plac budowy wjeżdża ciężki sprzęt i rozpoczyna się przygotowanie działki pod przyszłe prace budowlane. Do tych prac zaliczamy oczyszczanie i wyrównanie terenu działki oraz wykopy pod fundamenty.

Pierwszym zadaniem w ramach prac ziemnych jest likwidacja niepotrzebnych krzewów i drzew na obszarze przeznaczonym pod budowę. Zanim cokolwiek zetniesz, sprawdź w lokalnym urzędzie czy nie potrzebujesz na to zgody.

Kolejnym zadaniem jest usunięcie wierzchniej warstwy gleby roślinnej na głębokość około 15-30 cm. Wykorzystasz ją później do prac związanych z zagospodarowaniem terenu po ukończeniu budowy np. do jego wyrównania lub stworzenia ogrodu.

Wyrównanie działki polega na wywiezieniu lub usypaniu ziemi w celu wyrównania różnic wysokości na działce budowlanej. Dzięki niwelacji bezpieczne usytuowanie fundamentów będzie znacznie łatwiejsze.

Teraz czekają Cię prace geodezyjne. Geodeta wytycza miejsce, gdzie ma stanąć dom w oparciu o wcześniej zatwierdzony projekt architektoniczno-budowlany.

Budowa domu wiąże się z pracą ciężkiego sprzętu. Nie zapomnij o zapewnieniu  bezpiecznego podjazdu i utwardź drogę dojazdową. Zbuduj ogrodzenie na czas budowy oraz zamontuj tablicę informacyjną w widocznym miejscu.

Ostatnim etapem jest przygotowanie wykopów pod fundamenty. Po wytyczeniu obszaru rozpoczyna się praca koparki. Możesz czasowo zabezpieczyć wykopane obszary przed osunięciem, na przykład poprzez zastosowanie podpór tymczasowych lub systemów zbrojeniowych.

Obraz autorstwa mindandi na Freepik

Pozwolenie na budowę jest kluczowym krokiem w spełnieniu marzeń o własnym domu. Warto dowiedzieć się z wyprzedzeniem jakie dokumenty będą potrzebne, aby nic nie opóźniło całego procesu.

Wśród tych najbardziej podstawowych nie może zabraknąć:

– Projektu budowlanego –to kluczowy dokument obrazujący naszą inwestycję. Musi być wykonany przez projektanta z odpowiednimi uprawnieniami. Składa się z trzech głównych części: projektu zagospodarowania działki lub terenu, projektu architektoniczno-budowlanego oraz projektu technicznego.

– Decyzji o warunkach zabudowy, gdy dla terenu nie ma opracowanego planu miejscowego –określa ona co dokładnie możemy zrealizować na naszej działce

– Oświadczenia o prawie do dysponowania przez nas nieruchomością na cele budowlane.

Szczegółowe wymagania dot. dokumentacji mogą różnić się w zależności od lokalnych przepisów, warto zawsze  w pierwszym kroku skonsultować się z lokalnym urzędem lub specjalistą.

Bądź cierpliwy – procedura uzyskiwania pozwolenia na budowę może zająć kilka tygodni.

Pierwszą rzeczą jest złożenie wniosku do Sądu Rejonowego, zrobi to za Ciebie Notariusz, który asystował podczas zakupu.

Kolejne kroki skieruj do właściwego Urzędu Gminy lub Miasta, który ustali wysokość należnego podatku od nieruchomości.

Jeśli działka nie jest uzbrojona, to czas na uzyskanie informacji o możliwości wykonania przyłączeń: gazu, kanalizacji, wody oraz energii elektrycznej.

Zgłoś się do lokalnego architekta, pomoże on zaprojektować dom, który spełni Twoje potrzeby działając w wytycznych planu zagospodarowania przestrzennego. W przypadku braku planu, wesprze Cię w wystąpieniu o warunki zabudowy.

Odpowiedni projekt jest kluczowy, to dom, który będzie służył Tobie i rodzinie przez lata.

Odpowiedz sobie na pytania w jaki sposób spędzacie czas. Czy popołudnia spędzacie razem w salonie czy w swoich, oddzielnych przestrzeniach? Czy podoba Wam się koncepcja otwartej kuchni, czy jednak wolicie oddzielne, zamknięte pomieszczenie ? Jak często przyjmujecie gości? Z ilu samochodów korzystacie? Czy potrzebne wam poddasze?

To pomoże w stworzeniu wnętrza funkcjonalnego, skrojonego pod Ciebie i Twoją rodzinę.

Możesz posiłkować się gotowymi projektami, dostępnymi w Internecie. Pamiętaj jednak, że i z takim projektem musisz udać się do architekta, aby opracował adaptację pod konkretną działkę.

Projekt wraz z adaptacją to niezbędny element do wystąpienia o pozwolenie na budowę.